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Valoración de Parque Arauco S.A. Mediante método de flujo de caja descontado

Seminario: Valoración de Parque Arauco S.A. Mediante método de flujo de caja descontado

Gutenberg Martínez A. / Mauricio Jara B.

2014

Abstract

Esta tesis tiene por objetivo valorar a la Empresa Parque Arauco, cuyo negocio principal es real state, con foco en centros comerciales, operando en Chile, Perú y Colombia; cuyos ingresos provienen del arriendo de superficie para locales comerciales y el pago de un porcentaje de las ventas de estos locales. Para ello, se utiliza el método de Flujos de Caja Libre que permite conocer el valor de los activos estimando cada línea operacional y considerando el valor temporal del dinero. También; se explica la metodología, se describe la empresa e industria, y se muestran los cálculos realizados, obteniendo el precio de la acción. En las conclusiones, se señala que el valor determinado a través de Flujos de Caja Descontados corresponde a $1,366; siendo un 23% superior al valor de cierre para Junio de 2013; y se menciona el interés que genera esta empresa, en términos de oportunidad de inversión, a causa de su exitoso modelo, sus proyectos en ejecución y su banco de terrenos para seguir creciendo; destacándola dentro de la inversión regional en Centros Comerciales, en donde, además, sus múltiplos de valorización son los más baratos; convirtiéndola en una importante alternativa.

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