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Valoración de Parque Arauco S.A. Por el método de Flujo de Caja Descontado y método de Múltiplos

Seminario: Valoración de Parque Arauco S.A. Por el método de Flujo de Caja Descontado y método de Múltiplos

Erika Vargas B. / Mauricio Jara B.

2014

Abstract

Esta tesis tiene por objetivo valorar a la Empresa Parque Arauco que se encuentra enmarcada en la industria inmobiliaria, con foco en centros comerciales, operando en Chile, Perú y Colombia; cuyos ingresos provienen del arriendo de superficie para locales comerciales y el pago de un porcentaje de las ventas de estos locales. Para ello, se utiliza el método de Flujos de Caja Libre que permite conocer el valor de los activos estimando cada línea operacional y considerando el valor temporal del dinero y, como método alternativo, se usará la valorización por múltiplos. También; se explica la metodología, se describe la empresa e industria, y se muestran los cálculos realizados, obteniendo el precio de la acción con ambos métodos. En las conclusiones, se señala que el valor determinado a través de Flujos de Caja Descontados y diversos Múltiplos corresponde a $1,366 y $1,601 por acción, siendo el primero un 23% superior y el segundo, un 44.2% superior al valor de cierre para Junio de 2013; y se menciona el interés que genera esta empresa; destacándola dentro de la inversión regional en Centros Comerciales, en donde, además, sus múltiplos de valorización son los más baratos, convirtiéndola en una importante alternativa.

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